¿Son los inquilinos la próxima ola de ‘influencers’ en sostenibilidad?
Los usuarios están presionando a los propietarios para que cumplan con las iniciativas ecológicas
Una gran institución financiera reveló recientemente planes de un nuevo edificio para sede global en la ciudad de Nueva York. Cuando se complete, será la torre totalmente eléctrica más grande del área para reducir las emisiones operativas a cero neto. Además, estará completamente alimentada por la energía renovable proveniente de una planta hidroeléctrica del estado de Nueva York.
Para garantizar que el edificio continúe funcionando de manera sostenible, la tecnología inteligente predecirá y responderá a las necesidades de energía, las persianas solares y el sistema de almacenamiento y reutilización de agua para reducir el uso en un 40%. Los desarrolladores también reutilizaron el 97% de los materiales de construcción de la demolición de la antigua sede de la compañía, superando el requisito del 75% del estándar líder de construcción ecológica .
Las prácticas de diseño sostenible son solo un ejemplo de cómo todos, desde las megacorporaciones hasta los inquilinos de edificios más pequeños, están presionando para garantizar que el espacio que ocupan sea lo más ecológico posible.
A medida que se avecinan las regulaciones de sostenibilidad y aumenta la presión de los consumidores, empleados e inversores, los usuarios están asumiendo un nuevo papel: influenciadores o influencers.
Apalancando los alquileres
A diferencia de Cristiano Ronaldo y sus fotos de entrenamiento o Joanna Teplin y Clea Shearer de The Home Edit y sus consejos de organización con temas de arco iris, los influencers de bienes raíces comerciales no están movilizando seguidores o aumentando el tráfico, están aprovechando su influencia a través de los alquileres para que los propietarios de edificios intensifiquen las prácticas de sostenibilidad.
Las cláusulas de alquiler ecológico han ido creciendo en popularidad en las principales ciudades del mundo – más de un tercio de los usuarios ya las usan, según el informe Descarbonización del entorno construido de JLL, pero América del Norte se ha quedado atrás de la tendencia.
Sin embargo, Monique Vutla, Directora Senior de Productos de Estrategia de Sostenibilidad de JLL, dice que estamos comenzando a ver que los usuarios norteamericanos toman nota.
"Cuando una empresa promociona la sostenibilidad como una prioridad empresarial, pero no logra transformarla y llevarla a los espacios que ocupan, ya sean oficinas, espacios industriales o minoristas, envía un mensaje contradictorio y desconectado a los consumidores y los empleados. Estos son los espacios donde se conectan con su marca" y eso, agrega Vutla, "es un riesgo corporativo significativo".
Debido a esto, dice, se está produciendo un cambio significativo en el que los inquilinos ya no sugieren que los propietarios piensen en verde, sino que lo exigen.
Vutla vio esto personalmente en su trabajo anterior con una gran compañía de calzado deportivo y ropa. A medida que las empresas examinan sus huellas globales, se dan cuenta de que para lograr sus objetivos y estrategias de sostenibilidad tienen que trabajar en sentido ascendente, empujando a los propietarios más lejos en sus esfuerzos de sostenibilidad a través de negociaciones de alquiler, que comenzaron ya en el proceso de selección del sitio.
Vutla dice que los inquilinos buscan que los propietarios creen una mayor visibilidad e influencia sobre la descarbonización y la reducción de desechos en sus carteras. Los inquilinos están pidiendo a los propietarios que obtengan energía renovable, creen acceso a datos de energía y desechos específicos de los inquilinos y aceleren los planes para la electrificación de edificios, una mayor eficiencia energética y cero desechos.
Más allá de las regulaciones
La misma curva de madurez observada durante la transformación digital ahora se espera en torno a la sostenibilidad, dice Vutla.
"Estamos en la fase en la que la sostenibilidad es innovadora, fresca y considerada premium y de élite", dice.
Más allá de las regulaciones pendientes, incluido el requisito de la SEC de que las empresas públicas divulguen sus emisiones anuales de gases de efecto invernadero (GEI), los esfuerzos de sostenibilidad están afectando el acceso de una empresa al capital y la capacidad de atraer talento.
Por ejemplo, supongamos que una empresa quiere establecer un nuevo centro de distribución y necesita $ 100 millones en capital. Vutla dice que los inversores, cada vez más, están preguntando sobre los compromisos de sostenibilidad y solicitando divulgaciones relacionadas con el clima para evaluar la viabilidad de su inversión.
Además, al atraer talento, Vutla dice que la futura fuerza laboral está saliendo de la universidad centrada en la sostenibilidad.
"El talento está mirando su compromiso con la sostenibilidad y su capacidad para progresar como un indicador de la viabilidad de su negocio", dice Vutla. "Piensan: 'Si no entiendes cómo adaptarte para el futuro y aprovechar las oportunidades de negocio en esta transformación, probablemente serás irrelevante muy rápidamente, y debería pensar en trabajar para alguien más que esté adoptando ese cambio'".