Visión

La tecnología y la digitalización impulsan mejoras en la transparencia

Índice de Transparencia Inmobiliaria Global, 2022

El impulso para mejorar la productividad y descubrir nuevas fuentes de ingresos, así como para responder a los cambios en la forma en que vivimos y trabajamos después de la pandemia de COVID, ha estimulado un aumento rápido en el uso de plataformas tecnológicas inmobiliarias. Muchas de estas tecnologías aún se encuentran en una etapa temprana de desarrollo, pero la adopción está creciendo rápidamente, con fondos de capital de riesgo para compañías de tecnología inmobiliaria que alcanzan un récord de USD 18,2 mil millones en 2021 y casi 8,000 compañías que brindan soluciones tecnológicas en todo el entorno construido a nivel mundial, un aumento de más del 300% con respecto a hace 10 años.

Este artículo es parte del Índice Global de Transparencia Inmobiliaria de JLL

Inversión de capital de riesgo en proptech, 2000-2021

La financiación de capital de riesgo para empresas de tecnología inmobiliaria alcanzó un récord de 18.200 millones de dólares en 2021

La disponibilidad de datos nuevos, de alta frecuencia y más segmentados está impulsando la transparencia de los bienes raíces de maneras que eran inimaginables hace solo una década. En algunos países, el resultado es una comprensión más profunda de los edificios y los mercados que nunca, desde la ocupación en tiempo real o el seguimiento del tráfico peatonal hasta los agregadores de datos que compilan información sobre tipos de activos de nicho, e incluso el uso de gemelos digitales a nivel de edificio y ciudad para la planificación y previsión urbana.

Adopción de tecnología por mercado, top 20

Nuestra encuesta muestra que los niveles más altos de adopción de tecnología se encuentran en países "altamente transparentes". Varios mercados de Asia Pacífico de altos ingresos, incluidos Singapur, la Región Administrativa Especial de Hong Kong y Corea del Sur, también se encuentran cerca de la cima de la clasificación, mientras que las ciudades principales de China continental se benefician de uno de los sectores tecnológicos más grandes del mundo. Los ecosistemas tecnológicos profundos, la infraestructura digital avanzada y la disponibilidad de capital están permitiendo a estos países generar volúmenes significativos de información segmentada y en tiempo real en todos los tipos de propiedades y acelerar los procesos de transacción. Esto está ampliando la brecha de información con mercados menos digitalizados.

Adopción de Herramientas Proptech Globales

Puntuación más baja = mayor tasa de adopción:

El impacto de la digitalización aún está en una etapa temprana

La adopción creciente de plataformas tecnológicas y procesos digitalizados ya está impulsando la transparencia en toda la industria inmobiliaria, pero aún estamos en las primeras etapas de ver el impacto masivo que tendrá la tecnología. Gran parte de los datos que se generan, desde sitios web y aplicaciones de lugar de trabajo hasta sensores de IoT y modelos BIM, continúan aislados en plataformas o empresas individuales, mientras que los estándares de datos y tecnología siguen siendo incompatibles en muchos casos y el panorama de soluciones y proveedores está muy fragmentado.

Hay una serie de iniciativas en marcha para superar estos obstáculos y con vistas a la próxima edición de nuestro Índice de Transparencia, esperamos que una mayor integración de plataformas y estándares desempeñe un papel clave a la hora de ayudar a aumentar la disponibilidad de los datos y liberar el potencial de la tecnología para impulsar una mayor transparencia. 

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