Visión

Aspectos destacados del Índice 2022 y principales mejoradores

Índice Global de Transparencia Inmobiliaria, 2022

Durante estos tiempos de mayor incertidumbre, la transparencia es más importante que nunca como la base que permite a los ocupantes de bienes raíces, inversores y prestamistas operar y tomar decisiones con confianza. 

Presentamos el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria

A través de doce ediciones del Índice que abarcan más de dos décadas, el Índice de Transparencia de JLL y LaSalle se ha establecido como el punto de referencia más utilizado de la industria para evaluar la transparencia del mercado y es una guía esencial para los inversores transfronterizos, prestamistas, desarrolladores y usuarios de bienes raíces, así como para los organismos gubernamentales y de la industria que buscan puntos de referencia internacionales.

Este artículo es parte del Índice Global de Transparencia Inmobiliaria de JLL

El Índice 2022 cubre una amplia gama de temas que determinan qué tan transparente es un mercado inmobiliario, desde puntos de referencia de rendimiento de inversión y datos de mercado hasta procesos de transacción y métricas de sostenibilidad. Esta última edición cubre 156 ciudades en 94 países y territorios, presentando una imagen global única de la transparencia inmobiliaria.

¿Qué nos dice el Índice 2022?

El Índice 2022 revela una brecha de transparencia cada vez mayor entre los países más transparentes y el resto. Los mercados altamente transparentes están avanzando gracias a la adopción de tecnología, la acción climática, la diversificación de los mercados de capitales y el cambio regulatorio. Mientras tanto, muchos otros mercados están pisando el agua, incluso retrocediendo o, en algunos casos, lamentablemente desapareciendo del radar.

Los primeros puestos siguen estando en manos de los países angloparlantes, con el Reino Unido y los Estados Unidos ocupando la primera y segunda posición. Los mercados europeos han progresado más en promedio desde 2020 y ahora representan seis de los doce países «altamente transparentes». Japón también se une al nivel superior por primera vez, impulsado por iniciativas para mejorar los informes de riesgos climáticos y cumplir con los objetivos de sostenibilidad, así como mejoras en la disponibilidad de datos, particularmente para sectores alternativos como las ciencias de la vida, el auto-almacenamiento y las viviendas para personas mayores.

Principales mejoradores, 2020-2022

Los niveles mejor clasificados de los mercados "altamente transparentes" y "transparentes" están liderando los avances a nivel mundial, con Francia, Estados Unidos, Países Bajos, Alemania, España, Canadá y Bélgica entre los principales mejoradores. Estos mercados están estableciendo nuevos estándares y expectativas de transparencia a medida que avanzan con nuevas iniciativas de sostenibilidad, elevan el listón para la lucha contra el lavado de dinero (AML) y los informes de beneficiarios reales y proporcionan datos más profundos sobre todo, desde las tasas de utilización de las oficinas hasta los sectores de nicho, respaldados por la rápida adopción de la tecnología. Los países en niveles más bajos ahora tendrán que avanzar mucho más rápido para ponerse al día con estos nuevos puntos de referencia aún más altos.

En otros lugares, los mercados de los Emiratos Árabes Unidos de Dubai y Abu Dhabi son los principales mejoradores globales en 2022, beneficiándose de un enfoque gubernamental concertado en aumentar la transparencia del mercado. Estos cambios han ayudado a empujar a Dubai a la categoría 'Transparente' por primera vez. India también se encuentra entre los principales mejoradores, con la inversión institucional y el creciente número de REIT que ayudan a aumentar los datos del mercado, una mayor profesionalización del sector, iniciativas regulatorias como la Ley Modelo de Arrendamiento y la digitalización de los registros de tierras.

¿Qué sigue para la transparencia inmobiliaria?

Nuestra encuesta revela una presión emergente que remodelará el panorama de la transparencia a medida que la industria inmobiliaria navega por una era de disrupción: 


  • Armonización y alineación – existe una necesidad apremiante de una mayor armonización y alineación en toda la industria de bienes raíces en iniciativas de sostenibilidad, entornos regulatorios, tecnologías y marcos de datos.

  • Mejorar la resiliencia climática – con ejemplos de impactos climáticos sin precedentes ya evidentes, la atención se está centrando en garantizar que se establezcan estándares para proporcionar claridad sobre cómo hacer que las ciudades, los marcos de planificación urbana y los edificios sean más resistentes a los riesgos futuros.

  • Apoyar resultados sociales y de salud positivos – muchas empresas ahora se están enfocando más estratégicamente en los aspectos sociales y de gobernanza de su negocio, y es probable que haya más regulaciones y métricas para mejorar y proporcionar pautas para estos objetivos en todo el sector.