Por qué las soluciones de energía renovable en el sitio están en demanda

Los paneles solares se están convirtiendo en una vista cada vez más común en los techos y cocheras a medida que más propietarios y propietarios-usuarios se unen a la idea de la energía renovable in situ.

Desde las universidades hasta los puntos de venta minoristas y las sedes corporativas, la variedad de edificios con paneles solares está creciendo. El Puerto de Hull recientemente dio a conocer el mayor sistema solar de techo comercial del Reino Unido, mientras que la Universidad de Sussex pretende ser más eficiente energéticamente con más de 3.000 paneles solares en 30 edificios del campus.

Y a grandes minoristas como el propietario de IKEA Ingka, que ha instalado 935.000 paneles solares en las azoteas de sus bodegas y tiendas en los últimos años, se han unido los inversores minoristas Hammerson y British Land, que han instalado paneles solares en los centros comerciales.

Además, los administradores de fondos y los inversores institucionales ahora incluyen la provisión en el sitio como parte de sus ambiciones ecológicas más amplias. Los activos Inmobiliarios Ruta Neto Cero LGIM de Legal & General, publicado a finales de 2020, incluye la provisión de energía renovable in situ como parte de sus planes de remodelación de construcciones para los próximos años.

“Con la energía renovable en un lugar destacado en la agenda, los inversores se están dando cuenta de que el suministro de energía en el sitio es una buena medida, y viene con los beneficios financieros de ser autosuficiente”, afirma Bertie Readhead, directora del equipo de asesoría de energía e infraestructura de JLL. “También hay una razón muy válida para hacerlo en términos de edificios a-prueba-de-futuro en las carteras de inversión o de bienes raíces”.

La caída de los costos impulsa la adopción

Si bien la compra de energía verde a través de los contratos de compraventa de energía (PPAs) es ahora una ruta común para aquellos que buscan limpiar el suministro de energía, y los anuncios corporativos de PPA solo en Europa rompieron récords en 2020, la caída del costo de la tecnología e instalación solar está alimentando el interés en el suministro de energía renovable in situ.

A pesar de los recientes aumentos de costos debido al aumento de los precios de los materiales, incluyendo el polisilicio, la energía solar es alrededor de un 82 por ciento más barata que hace una década, según la Agencia Internacional de Energías Renovables.

“La energía solar de techo, que puede servir principalmente al edificio debajo con un excedente de energía exportado a la red, evita los costos de la red, minimiza las pérdidas y está demostrando ser más viable económicamente hoy que hace apenas unos años”, dice Readhead. “La clave está en conseguir que el equilibrio del uso de energía sea correcto; ¿cuánta energía necesita un propietario, inquilino o propietario usuario, el precio acordado o el costo evitado de la energía – y, prácticamente, puede su techo acomodar paneles?”

Aparte del tamaño, existen otros problemas prácticos, como la viabilidad de colocar paneles solares en un techo que a su vez puede requerir ser reemplazado en unos pocos años.

“Las discusiones actuales con un centro de clientes institucionales en torno a este punto”, dice Readhead. “¿Es mejor esperar a instalar paneles solares, en lugar de estar en una situación en la que todo el sistema necesita ser retirado temporalmente para permitir que los trabajos de techado continúen?”

Otro punto a favor es potencialmente convertir el exceso de energía en ingresos adicionales.

Si bien una matriz solar más grande que genera más energía de la necesaria permite vender energía a la red, puede haber la opción de suministrar energía verde a otras partes de la cartera propia de inversiones de los inversores y apoyar objetivos de sostenibilidad más amplios.

“Para los usuarios también, obtener energía renovable directamente del propietario es una opción atractiva, que generalmente requiere contractos directos de PPA en términos mutuamente beneficiosos”, agrega Readhead.

“Los usuarios comparten ambiciones ecológicas similares, por lo que el establecimiento de acuerdos contractuales que ayuden a ambas partes es beneficioso para todos. Pero es algo que aún no hemos visto que se convierta en algo común".

Asegurar el suministro de energía verde en el sitio también podría ayudar a los edificios existentes a competir por los mejores inquilinos.

“Los usuarios continuarán buscando lo mejor y lo último en oferta en términos de energía renovable para ayudarlos a cumplir con sus propios compromisos de sostenibilidad”, dice Readhead.

Preparándose para un futuro más verde

WSi bien todavía hay algunos problemas de viabilidad que los propietarios y sus inquilinos deben superar, el enfoque en la reducción de carbono seguirá aumentando ante una regulación más estricta y una creciente presión entre pares.

“Los inversores son conscientes de que dentro de pocos años sus edificios podrían verse eclipsados por nuevas construcciones más ecológicas que sean más eficientes energéticamente o que tengan tecnología de vanguardia - y esto tiene implicaciones claras para las futuras valoraciones de los inmuebles”, afirma Readhead.

A corto plazo, se necesitarán mejoras para pronosticar con precisión los beneficios que pueden obtenerse del espacio comercial en azoteas.

“Hay formas cada vez más sofisticadas de evaluar la capacidad solar potencial, por ejemplo a través de software especializado que utiliza imágenes satélite”, afirma Readhead. “Eso puede ayudar a los propietarios a obtener un costo efectivo para obtener una imagen más precisa de lo que es posible y dónde”.

Mientras tanto, el creciente interés y conocimiento del área está ayudando a impulsar el progreso. “Es cierto que ahora las discusiones están más profesionales en términos de abordar esas cuestiones prácticas”, dice Readhead. “La trayectoria en la que se encuentran ahora tanto los inversores como los usuarios apunta hacia una mayor colaboración en la entrega de suministro de energía verde in situ y el logro de objetivos de sostenibilidad más amplios”.