10 Tendencias tecnológicas que están transformando los bienes raíces
Estas 10 tendencias tecnológicas están transformando los bienes raíces en este momento, según investigadores del MIT (el Instituto de Tecnología de Massachusetts) y JLL
Las nuevas empresas tecnológicas ruegan a las empresas de bienes raíces para que adopten sus productos para el hogar, las oficinas o la construcción.
La tecnología inmobiliaria, una industria coloquialmente conocida como proptech, está en auge con una inversión récord.
Un nuevo rastreador clasifica las innovaciones desde la realidad virtual hasta los nuevos materiales de construcción. Aquí están los diez mejores.
Las empresas proptech, que crean productos que transforman o racionalizan las industrias de bienes raíces y de la construcción tradicionalmente lentas, están en auge.
La financiación de las empresas de proptech ascendió a un máximo récord de US$9,7 mil millones en la primera mitad de 2021, según la investigación de JLL. La pandemia está demostrando que incluso los propietarios tradicionales, gerentes y constructores deben adoptar características, desde la realidad virtual hasta los nuevos materiales, para seguir siendo rentables y relevantes.
¿Pero cuáles? Un propietario que pruebe el proptech podría tener que decidir entre nanotubos de carbono o grafeno — dos materiales que ambos agregan fuerza extra — para fortificar el hormigón para un nuevo edificio. Un corredor de bienes raíces podría implementar la realidad virtual o la realidad aumentada para las visitas remotas a propiedades.
La ayuda está en camino: Hay una nueva herramienta que ayuda a las empresas inmobiliarias a tomar decisiones sobre qué nuevas tecnologías adoptar. La firma de servicios inmobiliarios comerciales JLL y Real Estate Innovation Lab del MIT desvelaron un “rastreador tecnológico” el 8 de septiembre.
“El reto que tienen nuestros clientes como grandes usuarios e inversores en bienes raíces es que están abrumados por la información de proptech, al tiempo que no son capaces de entender las tecnologías subyacentes que están impulsando estas empresas y estos productos”, dijo Benjamin Breslau, director de investigación de JLL.
La confundadora y directora del laboratorio, Andrea Chegut, dijo que el rastreador puede informar los planes a largo plazo de los actores de la industria. Señaló la realidad virtual como un ejemplo de una tecnología cuyo desarrollo se anunció con muchas expectativas, pero que todavía no ha hecho una gran diferencia en nuestra vida cotidiana.
“Creemos que proptech es increíblemente importante, pero necesitamos agregar la visión a largo plazo”, dijo Chegut a Insider.
“Somos una industria de 100 años, pero la popularidad de los productos comerciales en tecnología puede subir y bajar en cinco a siete años”.
El nuevo rastreador filtra los puntos de datos más importantes para conocer las tecnologías de la cartera de proyectos o las que ya están en uso. Por ejemplo, el Internet de las cosas, una red de objetos conectados capaces de recopilar e intercambiar datos mediante sensores integrados que pueden ayudar a alimentar hogares y edificios inteligentes. También hay inteligencia en innovaciones similares a la ciencia ficción, como los materiales que cambian de forma cuando se exponen al calor o a la luz, que podrían utilizarse para crear cortinas automáticas que se abren y se cierran para mantener un edificio a una temperatura constante.
La herramienta contiene información que se puede buscar y ordenar sobre docenas de tecnologías obtenidas de artículos de revistas, discusiones en medios sociales y números de recaudación de fondos de empresas para calcular lo lejos que está una característica hacia la adopción completa. El sitio también permite a los usuarios ordenar por la etapa de desarrollo, el tiempo que tomará llegar al mercado y otros factores específicos. Según la investigación de JLL y MIT, cualquier tecnología tarda un promedio de 41,6 años en pasar por un ciclo de vida completo y convertirse en parte de la existencia cotidiana.
“Nada necesariamente va exactamente según lo planeado”, dijo Chegut. “No nos centremos en la exageración y convirtámosla mejor en datos para que podamos tener una perspectiva legítima”.
A continuación, hemos descrito las 10 tecnologías principales que enumera el rastreador. Puedes ver el rastreador completo aquí.
10. Nanotubos de carbono
Qué es: Los nanotubos de carbono son tubos 10.000 veces más pequeños que el cabello humano que son extremadamente fuertes, flexibles y ligeros. Se pueden incorporar en materiales de construcción, desde metal y madera hasta hormigón y vidrio para aumentar la resistencia. También se pueden combinar con sensores para monitorear las tensiones en un edificio incluso antes de que comience a fracturarse o agrietarse.
Cómo se está utilizando: EdenCrete, que desarrolla hormigón con nanotubos, promete que la tecnología es más resistente a muchas formas de tensión.
Para qué se puede utilizar: Sostenibilidad, salud y bienestar
Etapa de adopción: En el mercado
Hito actual: Los productos de la competencia entran en el mercado
Próximo hito previsto: Incorporados a otras tecnologías, previsto en 2023
9. Exoesqueletos
Qué es: Los exoesqueletos son máquinas portátiles impulsadas por motores que permiten a los usuarios tener sustancialmente más fuerza y resistencia mientras completan las tareas físicas. Los trabajadores de la construcción podrían usar los trajes robóticos para completar el trabajo físicamente exigente.
Cómo se está utilizando: Múltiples compañías han desarrollado exoesqueletos para la construcción. Esko Bionics, por ejemplo, fabrica un chaleco de 9.5 libras que agrega 15 libras de capacidad de elevación.
Para qué se puede utilizar: Salud y bienestar, análisis de datos, automatización
Etapa de adopción: En el mercado
Hito actual: Requisitos reglamentarios
Próximo hito previsto: Incorporados a otras tecnologías, previsto en 2023
8. Fibra de aramida
Qué es: Las fibras de aramida, más comúnmente llamadas Kevlar, son un material extremadamente fuerte que puede combinarse con técnicas de construcción tradicionales. A menudo se utiliza para readaptar edificios de hormigón antiguos.
Cómo se está utilizando: El grupo japonés Tejin Group proporcionó materiales de fibra de aramida utilizados para construir el nuevo espacio del Museo Stedelijk de Ámsterdam. Se dice que es el primer edificio a gran escala del mundo que utiliza los nuevos materiales de fibra de Tejin.
Para qué se puede utilizar: Sostenibilidad, salud y bienestar, trabajo de oficina híbrido
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Incorporada a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Requisitos reglamentarios
7. Casa conectada
Qué es: Esto trae la comodidad del Internet de las Cosas al hogar, permitiendo el control remoto y automatizado de termostatos y otras funciones. También puede proporcionar más seguridad con características como cámaras conectadas a Wi-Fi.
Cómo se está utilizando: Los asistentes personales, como Alexa o Google Home, pueden conectarse a electrodomésticos inteligentes, iluminación y termostatos, lo que permite al asistente controlar sus operaciones.
Para qué se puede utilizar: Sostenibilidad, salud y bienestar, análisis de datos, automatización
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Incorporada a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
6. Fotogrametría
Qué es: La fotogrametría es una abreviatura de todas las técnicas que hacen mediciones del mundo real a partir de imágenes, ya sea desde vistas aéreas o desde una cámara en el suelo. Tiene usos importantes en arquitectura, ingeniería y desarrollo. También puede crear mapas topográficos detallados.
Cómo se está utilizando: Matterport utiliza software de fotogrametría para crear modelos 3D de espacios. La firma puede crear ya sea una visita virtual de un departamento o edificio comercial o modelos 3D de un sitio de construcción en tiempo real.
Para qué se puede utilizar: Análisis de datos
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Incorporada a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Requisitos reglamentarios
5. Realidad aumentada (RA)
Qué es: La realidad aumentada, o RA, permite que las imágenes virtuales y generadas por computadora se superpongan al mundo real a través de un teléfono inteligente u otro dispositivo. Se correlaciona con la realidad virtual (RV). RA podría usarse para reemplazar cosas como pantallas de información y directorio del edificio, o para simplificar las tareas de mantenimiento y construcción.
Cómo se está utilizando: El proveedor de software Augment ha construido una herramienta de realidad aumentada que convierte un plano de construcción en un holograma modelo 3D.
Para qué se puede utilizar: Análisis de datos, automatización
Etapa de adopción: En el mercado
Hito actual: Incorporada a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
4. Grafeno
Qué es: El grafeno es un material hecho de una sola capa de átomos de carbono. A pesar de que solo tiene un átomo de grosor, es 100 veces más fuerte que el acero, y también es flexible y transparente. El grafeno puede permitir un hormigón mucho más fuerte al tiempo que reduce la cantidad de materiales tradicionales utilizados, lo que disminuye el impacto ambiental del hormigón.
Cómo se está utilizando: En mayo, informó Graphene-Info, la empresa constructora Nationwide Engineering ha colocado la primera losa de concreto mejorada con grafeno para un edificio de gimnasio en Inglaterra como parte de una asociación con la Universidad de Manchester.
Para qué se puede utilizar: Sostenibilidad
Etapa de adopción: En el mercado
Hito actual: Incorporado a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
3. Internet de las Cosas (IoT)
Qué es: Internet de las Cosas (IoT) es una red que conecta dispositivos inteligentes y otras cosas físicas juntas, lo que permite que los sensores capten grandes cantidades de datos sobre el mundo físico. IoT permite a los propietarios y operadores monitorear de cerca el desempeño de sus edificios y mantener proactivamente sus sistemas en lugar de esperar a que los inquilinos se quejen.
Cómo se está utilizando: Algunas empresas, como Verge-Sense, han lanzado sensores de IoT que rastrean los movimientos de los empleados para ayudar a los propietarios y usuarios a diseñar su espacio y reforzar el distanciamiento social. Otras empresas, como Clockwork Analytics, utilizan IoT para supervisar el desempeño de los sistemas de ventilación y calefacción y refrigeración de edificios.
Para qué se puede utilizar: Análisis de datos, automatización, trabajo de oficina híbrido
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Organismo nacional de normalización
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
2. Realidad virtual
Qué es: La realidad virtual crea entornos 3D inmersivos que se pueden ver e interactuar a través de auriculares o teléfonos inteligentes. Puede ser utilizado por diseñadores y arquitectos para crear modelos de edificios antes de que se construyan, o por los compradores e inquilinos de bienes raíces para experimentar el interior de un edificio sin visitarlo en persona.
Cómo se está utilizando: Al comienzo de la pandemia, Compass, uno de los corredores residenciales más grandes del país, lanzó un conjunto de herramientas de demostración remota que incluyen recorridos de realidad virtual.
Para qué se puede utilizar: Análisis de datos, trabajo de oficina híbrido
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Incorporada a otras tecnologías
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
1. 5G
Qué es: 5G es el siguiente nivel de redes celulares después de 4G y LTE y se proyecta que ofrezca velocidades 100 veces más rápidas. Esta tecnología es esencial para los millones de sensores que forman parte del Internet de las Cosas y los dispositivos de edificios inteligentes. La adopción de transmisores más pequeños y más estrechamente conectados requerirá que los edificios alojen transmisores por sí mismos, al tiempo que aumentan las velocidades internas de Internet.
Cómo se está utilizando: Tres REIT principales (grupos de inversión en activos inmobiliarios) de torres celulares – American Tower, SBA Communications y Crown Castle International – están compitiendo por la posición para poseer las pequeñas torres que serán necesarias para que la señal 5G llegue a todo Estados Unidos.
Para qué se puede utilizar: Automatización, trabajo de oficina híbrido
Etapa de adopción: En nuestras vidas
Hito actual: Organismo nacional de normalización
Próximo hito previsto: Mejorando de la eficiencia o la escala (en curso)
Este artículo fue originalmente publicado en www.insider.com como “These 10 tech trends are transforming real estate right now, according to researchers from MIT and JLL” el 8 de septiembre de 2021.
