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Cómo la transformación urbana será diferente en esta década

Las estrategias de impacto social y descarbonización serán los pilares de los proyectos de desarrollo urbano en los próximos años

29 de marzo de 2022

Desde la renovación de muelles en desuso hasta el rejuvenecimiento de barrios deteriorados, las ciudades se están involucrando en proyectos de desarrollo urbano que ponen la salud y la sustentabilidad en el centro de la creación de espacios.

Estos esquemas de uso mixto se centran cada vez más en la implementación de características que apoyan el bienestar, defienden credenciales ambientales sólidas, construyen comunidades y promueven la igualdad y la inclusión.

La remodelación del borde occidental del centro de Dublín tiene como objetivo dar vida al concepto de la ciudad de 15 minutos, mientras que el proyecto M4H de Rotterdam volverá a ecologizar el sitio que rodea un centro de fabricación y agregará instalaciones deportivas, viviendas, hospitalidad y espacio cultural.

Estos esquemas muestran cómo está cambiando pensar en torno a lo que hace que una ciudad sea exitosa, dice Jeremy Kelly, Director Principal de la Investigación de las Ciudades Globales de JLL.

"Los gobiernos de las ciudades están mirando más allá de las métricas tradicionales, como el PBI y el crecimiento del empleo, y se están volviendo a enfocar en factores más difíciles de medir relacionados con la habitabilidad, las oportunidades y la experiencia", explica.

"Eso tiene implicancias para los bienes raíces porque los gobiernos de las ciudades ahora esperan que la industria entregue desarrollos que tengan un impacto social positivo".

Más allá de los beneficios económicos

Muchos de los proyectos actuales se basan en los principales proyectos urbanos de la década anterior, como Hudson Yards en la ciudad de Nueva York y King's Cross en Londres.

"Estos fueron proyectos sustanciales que cambiaron la lógica espacial de una ciudad, abriendo nuevas áreas que eran cada vez más de uso mixto y de vanguardia cuando se trataba de responder a las demandas de los usuarios y residentes acomodados", dice Kelly.

Una gran diferencia es que los proyectos de transformación urbana de la década de los 2020 tendrán un impacto positivo en las comunidades circundantes, en parte al abordar los desafíos para proporcionar viviendas económicas.

"Ahí es donde está el cambio: pensar en el impacto en la comunidad", dice Kelly. "Y para que los desarrollos aumenten o conserven su valor, tendrán que formar parte de vecindarios que también se están regenerando".

La salud es otro enfoque clave para los proyectos de hoy en día, vinculado a tendencias como el bienestar en el lugar de trabajo y estilos de vida más activos.

El acceso al aire libre, la luz natural y las áreas verdes, que han demostrado mejorar la salud mental, serán características críticas para los proyectos, junto con un fácil acceso a servicios de ocio y atención médica.

"Los conceptos de salud y bienestar son fundamentales para los desarrollos actuales, independientemente del tamaño del proyecto", dice Walid Goudiard, Jefe de Servicios de Proyectos y Desarrollo de JLL. "Se trata de crear espacios y conservar el entorno construido para proporcionar una experiencia saludable y positiva, ya sea en una oficina o en un entorno residencial".

El McEwan de Edimburgo, por ejemplo, es el primer proyecto residencial europeo en recibir una calificación Fitwel 3-start por su enfoque en la salud y el bienestar a través de jardines paisajísticos y servicios del vecindario.

Y habrá más por venir. "La pandemia ha acelerado esa transición hacia la creación de lugares más humanos y sustentables", dice Richa Walia, Directora de Investigación de Work Dynamics en JLL. "Hay un deseo genuino entre las empresas de actuar de manera responsable y su primera prioridad es crear lugares centrados en el ser humano".

Sustentabilidad para el bien social

Las preocupaciones ambientales guiarán igualmente el desarrollo urbano, ya que los municipios desarrollan planes para alcanzar los objetivos netos cero y más empresas inmobiliarias informan de su impacto ambiental de acuerdo con las normas reconocidas a nivel mundial.

En París, la regeneración recientemente completada de Clichy-Batignolles está diseñada como un barrio verde con un edificio de bajo consumo energético alimentado por fuentes geotérmicas y solares.

La biodiversidad también se convertirá en un pilar clave para los proyectos de transformación, y las autoridades de las ciudades tendrán más probabilidades de dar luz verde a los planes con características como techos verdes, áreas dedicadas a la regeneración y paredes vivas. Muchos municipios ahora restringen la práctica de construcción del sellado del suelo para mejorar la captura de carbono en los edificios y aumentar la biodiversidad.

Lo que es más, los planes tendrán que considerar la adaptación y la reutilización de edificios existentes en lugar de embarcarse en nuevas construcciones que consumen mucho carbono. Aquí, la tecnología y la digitalización pueden ofrecer dos beneficios vitales para optimizar los recursos, dice Goddard.

"En primer lugar, los edificios inteligentes con sensores pueden automatizar las operaciones para mejorar la eficiencia y reducir las emisiones", explica. "La digitalización de los espacios también ayuda a hacer un seguimiento de cómo se utilizan y, a continuación, a obtener el máximo valor de ellos, especialmente en centros urbanos densos. La preocupación es cómo integrar soluciones tecnológicas de una manera que realmente beneficie a los usuarios".

La tecnología también podría impulsar la inclusión en los desarrollos urbanos a través de análisis de datos que alineen el diseño del espacio con las necesidades de los usuarios, como mejorar las áreas de juego o las pasarelas accesibles, o servicios digitales que ofrezcan un acceso más equitativo a la vivienda y la infraestructura. Sin embargo, con métricas menos definidas que rastrear que las iniciativas de descarbonización, la inclusión puede ser un desafío de diseño en muchos proyectos.

"Hay mucho trabajo por hacer cuando se trata de crear espacios inclusivos", dice Walia. "Los elementos que componen la diversidad y la inclusión deben abordarse de manera integral. Las empresas están tratando de entender cómo un desarrollo puede realmente crear un impacto social".

La gobernanza también avanza con los tiempos. La gobernanza de todo el lugar, donde las autoridades colaboran estrechamente con los usuarios de un espacio, será la diferencia crítica en los proyectos de transformación urbana de los próximos años.

La planificación urbana en París, por ejemplo, ahora requiere que los desarrolladores realicen consultas en las que las comunidades locales proporcionen comentarios a los equipos de diseño y a los inversores sobre proyectos importantes, lo que ayuda a mejorar la inclusión.

"Es una visión más holística que no solo se basa en la producción económica de ese distrito", dice Kelly. "Se trata de crear valor y mejorar la calidad de vida de todo el vecindario".