COP27: 6 desarrollos para apoyar la descarbonización de los bienes raíces globales
El entorno construido tiene trabajo que hacer para ser parte de un futuro neto cero
La COP27, la conferencia anual sobre el clima más importante del mundo concluyó en Egipto la semana pasada, con la seguridad energética y las pérdidas y daños que enfrenta el mundo en desarrollo entre los temas principales.
A diferencia de la COP26 en Glasgow, el entorno construido no tuvo un día dedicado, pero estuvo en la agenda todos los días con más de 140 eventos a lo largo de las dos semanas.
Con los edificios responsables del 60% de las emisiones dentro de las ciudades, los bienes raíces son clave para un futuro con cero emisiones netas. Pero aunque más empresas se están comprometiendo a descarbonizar sus bienes raíces, aún no se ha traducido en acciones tangibles, dice Nidhi Baiswar, Director Senior de Sostenibilidad Global y Liderazgo Climático de JLL.
“En pocas palabras, no estamos haciendo lo suficiente", dice. "No podemos alcanzar nuestros objetivos climáticos sin tomar medidas urgentes para abordar la energía y las emisiones en el entorno construido. El resto de esta década será fundamental para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas. Es más, la prueba estará en los próximos 12 meses, cuando se haga un balance de lo que los gobiernos y las empresas realmente han logrado, no solo de lo que dicen que lograrán".
Según las cifras de la ONU publicadas en la COP27, las emisiones totales de CO2 de los edificios y la construcción alcanzaron un nuevo máximo en 2021. Las emisiones relacionadas con la energía de las operaciones de los edificios aumentaron un 5% con respecto a los niveles de 2020, y un 2% con respecto al récord anterior a la pandemia de 2019.
Las inversiones en eficiencia energética de edificios aumentaron un 16% en 2021, pero el crecimiento de la superficie superó los esfuerzos de eficiencia a medida que la construcción en la mayoría de las principales economías regresó a los niveles previos a la pandemia y la demanda de energía aumentó a medida que se reabrieron las oficinas.
En medio de las advertencias de que el objetivo de 1,5°C está amenazado, ¿cómo puede el sector inmobiliario mejorar su juego en estos próximos años cruciales?
1. La modernización es fundamental, pero el ritmo es demasiado lento
Los edificios continúan desperdiciando energía en exceso, y existe la necesidad urgente de redoblar las iniciativas de eficiencia energética, electrificación, energías renovables en el sitio y fuera del sitio y microrredes. La modernización de los edificios existentes es la forma más rápida y rentable de acelerar la descarbonización del entorno construido.
La investigación de JLL sobre la Adaptación de Edificios para que sean Aptos para el Futuro, que se publicó en la COP27, calcula que más de mil millones de metros cuadrados de espacio de oficinas necesitarán una adaptación a nivel mundial para 2050. En el Norte Global, las tasas de la modernización deben triplicarse de apenas el 1% actual a al menos el 3% anual.
2. Apoyo al mundo en desarrollo
El fondo de pérdidas y daños anunciado al final de la COP27 para los países en desarrollo en el extremo agudo del cambio climático ha recibido elogios y críticas. Es solo un elemento de la colaboración transfronteriza que será esencial para apoyar a las ciudades del Sur Global en los próximos años y décadas.
El Norte Global tiene la responsabilidad moral de compartir las mejores prácticas, incluida la transferencia de tecnología, la alineación de los marcos regulatorios y el intercambio de soluciones financieras innovadoras
Sin embargo, los países en desarrollo también tienen diferentes desafíos, como la gestión del rápido crecimiento urbano, la mala planificación urbana y la construcción irregular de bienes raíces. A diferencia del Norte Global, gran parte de su parque de edificios para 2050 aún no se ha construido.
Esto ofrece una gran oportunidad para dar un salto hacia la construcción sostenible.
La energía sigue siendo un problema con muchas economías en desarrollo que aumentan su uso de combustibles fósiles en los edificios, según la ONU. En la COP27, el enviado de Estados Unidos para el clima, John Kerry, presentó el Acelerador de la Transición Energética, un mercado voluntario de créditos de carbono para generar capital del sector privado para las transiciones energéticas en los países en desarrollo. El programa debería estar en marcha para el inicio de la COP 28.
3. Adoptando un enfoque de carbono de todo ciclo de vida
La nueva construcción debe ser más consciente del carbono para evitar socavar las medidas de ahorro de energía y acumular problemas para el futuro. Los enfoques de carbono de todo ciclo de vida, incluidos los principios de construcción regenerativa y circular, deben integrarse en la nueva construcción desde el principio. Los materiales alternativos y la descarbonización de materiales convencionales como el cemento, que es responsable de aproximadamente el 7% de las emisiones globales de carbono, también desempeñarán un papel.
En la COP27, la industria del cemento y el hormigón se unió a la Coalición First Movers, donde los signatarios se comprometieron a comprar al menos un 10% de cemento y hormigón con emisiones de carbono casi nulas para 2030.
4. La transición a la energía limpia continúa
La inversión en energías renovables ha superado por primera vez a la inversión en combustibles fósiles, pero la inversión en energía limpia aún debe ser cuatro veces mayor para cumplir los objetivos. A medida que el apetito corporativo por la energía limpia continúa creciendo, se están conectando más fuentes renovables.
En la COP27, los Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos anunciaron una asociación estratégica para movilizar USD100 mil millones en inversiones, financiamiento y otro apoyo para producir 100 gigavatios de energía limpia para 2035. En otros lugares, los Emiratos Árabes Unidos y Egipto están creando uno de los parques eólicos más grandes del mundo, que se espera que compense 23,8 millones de toneladas de emisiones de dióxido de carbono.
5. Se necesitan planes de acción
Los compromisos de neto cero continúan aumentando en todo el mundo empresarial. En la COP27, la iniciativa de Gestores de Activos con Neto Cero anunció objetivos iniciales para 86 inversores y un aumento en el número total de gestores de activos comprometidos con neto cero a 291, lo que representa más de 66 billones de dólares en AUM.
Si bien los compromisos son la primera etapa, las empresas se enfrentan cada vez más a desafíos para implementar sus planes de neto cero y demostrar el progreso.
Durante la COP, un grupo convocado por la ONU lanzó un informe importante que describe lo que define las promesas creíbles de emisiones netas cero y los caminos para las empresas, los bancos y los gobiernos locales.
El año pasado, JLL se asoció con el Foro Económico Mundial para crear los Principios de Construcción Ecológica, proporcionando a las empresas una hoja de ruta clara para descarbonizar sus carteras de bienes raíces.
6. Creando la resiliencia climática
Con los efectos del cambio climático que ya se están sintiendo, la necesidad de proteger a las comunidades, la infraestructura y los edificios de los fenómenos meteorológicos extremos, el aumento de las temperaturas, el aumento del nivel del mar y la pérdida de biodiversidad está creciendo.
La Carrera de las Ciudades hacia la Resiliencia de la ONU fue reconocida oficialmente en la COP27. Lanzado originalmente en julio de 2021, desde entonces ha más que duplicado el número de signatarios que se comprometen con acciones climáticas claras y basadas en evidencia para acelerar la adaptación y la resiliencia.
Pensando a largo plazo
La descarbonización de los bienes raíces es un proceso a largo plazo, pero incluso con el riesgo a corto plazo que representan los obstáculos económicos y las tensiones geopolíticas, retrasar los planes es un error.
En medio de regulaciones cada vez más estrictas y la creciente presión de clientes, consumidores y empleados por lograr un progreso tangible hacia los objetivos de neto cero, el costo de la inacción se está haciendo visible en el mercado.
"Los propietarios de edificios que se queden atrás de la curva serán cada vez más penalizados", dice Baiswar. "Ahora es el momento de implementar planes que pongan a los edificios en un camino claro hacia el cero neto".
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