Los inversores inmobiliarios están de vuelta
La inversión transfronteriza alcanza un récord trimestral a medida que se recuperan los volúmenes de operaciones
Los inversores inmobiliarios vuelven a mirar fuera de sus propias fronteras en medio de una búsqueda de diversificación y reducción de las restricciones de viaje.
La inversión transfronteriza alcanzó su nivel trimestral más alto registrado en USD 126 mil millones a finales del año pasado, según datos de JLL. Es un marcado contraste con hace solo medio año, cuando los inversores que se quedaban más cerca de casa amortiguaban el flujo de transacciones transfronterizas.
“Si bien las restricciones de viaje han afectado la capacidad de los inversores para desplegar capital entre regiones, ahora estamos viendo cómo se aceleran los volúmenes de inversión interregional", dice Sean Coghlan, director global de investigación y estrategia de mercados de capital de JLL.
Todas las regiones atrajeron importantes inversiones entrantes. El mejor desempeño fue el de América, donde la inversión transfronteriza representó el 29% de los volúmenes en el último trimestre de 2021. En total, en 2021 se desplegaron en la región 124 mil millones de dólares estadounidenses de capital transfronterizo, un máximo sin precedentes.
En EMEA y Asia Pacífico, la inversión entrante está rebotando, pero se mantiene ligeramente por debajo de los niveles previos al COVID. Los inversores globales estuvieron activos en EMEA, invirtiendo USD 36 mil millones en 2021, un aumento del 2% con respecto a los niveles previos a la pandemia. Las empresas estadounidenses y singapurenses impulsaron volúmenes interregionales en la región, centrándose específicamente en activos de oficinas y logística en el Reino Unido. Y en Asia y el Pacífico, el retorno del capital intrarregional, en particular las empresas de Hong Kong y Singapur que adquirieron en China y Australia, apoyaron la recuperación.
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“El apetito por la logística, el sector de la vivienda y los activos alternativos ha reforzado el retorno de los flujos de capital transfronterizos, y los grandes inversores están invirtiendo a gran escala. Esta tendencia y la actividad de adquisición sostenida y elevada de los inversores globales, destaca la resiliencia de los mercados de capitales en bienes raíces", dice Coghlan.
Vivienda y logística siguen liderando la recuperación
Los inversores transfronterizos continuaron aumentando su exposición a la estabilidad de ingresos que ofrecen los activos del sector de la vivienda, con USD 50 mil millones invertidos en el sector de la vivienda de Estados Unidos solo el año pasado. Las carteras de logística de mayor volumen, como la compra de una cartera de EQT Exeter por parte de GIC por 6,8 mil millones de dólares en los Estados Unidos, representaron más de la mitad de la inversión interregional en las Américas.
"En todas las regiones, hay un fuerte apetito por los bienes raíces logísticos entre los inversores transfronterizos. La inversión en oficinas, si bien ha mejorado rápidamente, se ha rezagado, aunque a medida que se alivien las restricciones pandémicas y se acelere el retorno al lugar de trabajo, la actividad aumentará en el sector", dice Coghlan.
La inversión transfronteriza en oficinas en las Américas casi se duplicó en 2021, y las transacciones de oficinas ahora están impulsando la inversión en Asia Pacífico, donde el sector representó el 43% de las compras interregionales, en comparación con el 19% del año anterior.
"Los mercados más maduros y diversificados del mundo han liderado hasta ahora la recuperación, pero las geografías menos establecidas están cobrando impulso", dice Coghlan. "Lo mismo puede decirse de los sectores más afectados".
Contacto con Sean Coghlan
Director Global de Investigación y Estrategia de Mercados de Capital de JLL
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