¿Puede el auge de la tecnología sostenible ayudar a descarbonizar el sector inmobiliario?

Con los plazos de reducción de carbono que se avecinan y el endurecimiento de las regulaciones, cada vez más empresas están adoptando tecnologías en rápida evolución para medir, monitorear y gestionar sus emisiones y guiar futuras decisiones de sostenibilidad.

Las tecnologías de sostenibilidad representarán la mayor parte del aumento de los presupuestos tecnológicos tanto para los usuarios como para los inversores en los próximos tres años, según la encuesta de JLL a 1.000 empresas. Más de dos tercios de los usuarios dicen que la tecnología que les ayuda a gestionar e informar sobre su progreso en materia de sostenibilidad es una de las principales prioridades presupuestarias. 

A nivel mundial, el 45% de los usuarios y el 62% de los inversores encuestados planean adoptar tecnología de gestión de energía o emisiones en el próximo año. Otro 62% de los inversores están interesados en la tecnología que apoya el seguimiento y la presentación de informes de sostenibilidad, mientras que la evaluación del riesgo climático en la planificación de carteras es un área emergente.

"La tecnología es un facilitador fundamental para que las empresas comprendan mejor cómo les está yendo en términos de sus objetivos de cero emisiones netas, desde la señalización de riesgos en su cartera hasta el seguimiento de sus operaciones diarias", dice Ramya Ravichandar, vicepresidenta de Plataformas Tecnológicas - Edificios Inteligentes y Sostenibles de JLL.

"Ahora hay un mercado maduro para abordar las necesidades de gestión e informes de sostenibilidad de las empresas y garantizar que puedan cumplir con las regulaciones de divulgación pública entrantes, como la nueva Ley de Responsabilidad de Datos Corporativos Climáticos de California".

Implementación exitosa de la tecnología

A medida que más empresas invierten en tecnologías de sostenibilidad en toda su cartera de bienes raíces, están lidiando con los aspectos prácticos de integrarlas.

Un obstáculo para la implementación de estas tecnologías es que muchas empresas carecen de una hoja de ruta concreta.

"Integrar con éxito estas tecnologías en el sector inmobiliario es un reto al que se enfrentan las empresas de todos los sectores", afirma Yuehan Wang, investigador asociado global de tecnología inmobiliaria de JLL. "Incluso las grandes empresas pueden carecer de una estrategia tecnológica factible que aborde cómo tomar decisiones de adquisición, garantizar que los empleados utilicen correctamente la tecnología y escalarla a través de una cartera".

El número de empresas que adoptan herramientas de ciencia de datos y modelado, que se utilizan para analizar la ocupación, el uso de energía y los costes financieros en edificios y ubicaciones, por ejemplo, aumentó entre un 14% y un 40% entre 2020 y 2023, según muestra la encuesta de JLL.

Sin embargo, la falta de datos estandarizados en los sistemas de edificios inteligentes sigue siendo un obstáculo para muchas empresas.

Para extraer información precisa sobre la huella de carbono de sus inmuebles, las empresas deben fusionar la información de varios sistemas, desde HVAC (calefacción, ventilación y refrigeración) hasta la gestión de residuos. Sin embargo, estos sistemas a menudo están aislados, lo que dificulta la integración de datos, mientras que las empresas pueden carecer de las herramientas o la experiencia para recopilar y analizar los datos de construcción de manera efectiva.

"El problema más difícil de superar para el sector inmobiliario son los numerosos silos de datos que deben integrarse para que los edificios funcionen de manera eficiente, especialmente cuando algunos edificios pueden tener 50 o 60 años de antigüedad con sistemas obsoletos", dice Ravichandar.

Impulsando el valor de las inversiones en tecnología

Las empresas podrían compensar las brechas en el conjunto de habilidades aumentando las colaboraciones con socios externos para cumplir con su visión tecnológica, una estrategia adoptada por más del 60% de los encuestados de JLL.

Sin embargo, para impulsar el valor de las inversiones en tecnología sostenible, las empresas deben aclarar sus objetivos y cómo cumplirán sus objetivos, dice Wang.

"Las empresas deben definir lo que necesitan lograr con la tecnología de sostenibilidad, establecer puntos de referencia para el éxito y comprender qué productos en el mercado se adaptan mejor a sus operaciones y objetivos", agrega.

La formación también es primordial para garantizar que los diferentes equipos utilicen correctamente la tecnología de sostenibilidad y se beneficien de ella.

"La tecnología de sostenibilidad tiene que llegar a todo el mundo, desde la sala de calderas hasta la sala de juntas", dice Ravichandar. Los ejecutivos de alto nivel, por ejemplo, se centrarán en el progreso de cero emisiones netas, mientras que los propietarios pueden concentrarse en la satisfacción de los inquilinos y los equipos de instalaciones quieren operaciones diarias más efectivas.

Para las empresas que lo hacen bien, hay ventajas sustanciales en los costos operativos y el impacto ambiental.

Utilizando la plataforma Hank impulsada por IA de JLL, que optimiza dinámicamente los sistemas HVAC en función de los requisitos de los usuarios en tiempo real, una empresa líder en gestión de inversiones del Reino Unido logró un retorno de la inversión del 708% y redujo el uso de energía en un 59% en su edificio de oficinas de 11.600 metros cuadrados. Esto redujo las emisiones de carbono hasta en 500 toneladas métricas por año.

Otra empresa de servicios financieros realizó análisis de datos para identificar iniciativas de ahorro de energía, utilizando visualizaciones de datos para respaldar informes más claros y una mejor toma de decisiones. Estas medidas contribuyeron a un ahorro de 664.158 dólares en un solo edificio señalado como de alto consumo de energía.

Una empresa de tecnología de la lista Fortune 500 utilizó Canopy, la plataforma de análisis y tecnología de sostenibilidad patentada de JLL, para rastrear, gestionar y medir el rendimiento de la sostenibilidad en sus oficinas y centros de datos. Ayudó a la empresa a identificar nuevas medidas de conservación de energía y opciones financieras alternativas para las mejoras de capital, capturando 5,7 millones de dólares en ahorros de energía y 2 millones de dólares en reducción de costes durante un período de tres años.

Estas medidas también pueden aportar beneficios adicionales en áreas como el bienestar de los inquilinos.

"La sostenibilidad no es independiente. La optimización de un edificio también tiene un impacto positivo en la experiencia de los empleados y en la salud y el bienestar de la fuerza laboral, creando oportunidades para que las empresas alineen múltiples objetivos corporativos cuando invierten en sostenibilidad", dice Wang.

El papel de la IA

En este momento, la IA está en pañales en el sector inmobiliario, pero a medida que siga evolucionando, desempeñará un papel cada vez más fundamental a la hora de abordar la considerable huella de carbono del sector inmobiliario. La IA generativa podría catalizar la integración de tecnologías de sostenibilidad tanto en los edificios como en los flujos de trabajo operativos, por ejemplo, haciendo que estas tecnologías sean más accesibles a través de interfaces fáciles de usar que ayuden a las personas a comprender y comprometerse con los conocimientos de los datos.

Esto podría acelerar la transformación crítica de los edificios inteligentes que sustenta un sector inmobiliario más sostenible.

"En los últimos años, los propietarios de edificios han estado experimentando con sensores, infraestructura digital y otras capacidades de tecnología inteligente.AI podrían provocar el punto de inflexión al hacer que sea más fácil y eficiente aprovechar los beneficios de estas tecnologías", dice Wang.

Esto, a su vez, tendría grandes implicaciones para la velocidad y el alcance de la descarbonización del sector inmobiliario.

"La tecnología es, simplemente, fundamental para la descarbonización del sector inmobiliario", dice Ravichandar. "La tecnología actual ya está marcando la diferencia, pero a medida que se desarrolle y se convierta en parte integral del funcionamiento de los edificios, reducirá las emisiones de los bienes raíces a gran escala".