Las ciudades se preparan para la escasez de oficinas con emisiones de carbono neto cero

Ante la inminencia de los objetivos corporativos de emisión neta cero de carbono (NZC), las principales ciudades de Asia-Pacífico se enfrentan a un reto cada vez mayor: la inminente brecha entre la oferta y la demanda de oficinas preparadas para NZC, es decir, edificios totalmente eléctricos, de alta eficiencia energética y alimentados con energías renovables.

Por ejemplo, Sídney, donde se prevé que en los próximos cinco años habrá un 79% de escasez de oficinas preparadas para la NZC.

La ciudad se enfrenta a un déficit de oferta de lugares de trabajo NZC a pesar de ocupar el primer puesto en el Índice de Ciudades con Oficinas Sostenibles de JLL, que clasifica las ciudades en función de su parque de oficinas de Grado A con certificación ecológica, así como de indicadores como el riesgo climático y la proactividad de los gobiernos.

Hong Kong y Bombay, que se sitúan en la mitad inferior del índice, registrarán asimismo un déficit de oferta de lugares de trabajo sostenibles de máxima calidad del 68% y el 62%, respectivamente.

"El arrendamiento de oficinas en edificios con certificación ecológica se está convirtiendo en un requisito innegociable para los usuarios, pero hay muy poca correlación entre estas certificaciones y el rendimiento energético de un edificio", afirma Kamya Miglani, responsable de Investigación ESG para Asia-Pacífico de JLL.

"Incluso los edificios con certificaciones ecológicas de platino pueden no estar preparados para la NZC, en parte porque la normativa actual no es lo bastante estricta como para exigir activos preparados para la NZC", afirma Miglani.

A medida que las expectativas de las empresas cambian de marcha y crece la demanda de activos preparados para la NZC, la brecha entre la oferta y la demanda está a punto de ampliarse en todas las ciudades asiáticas.

Estos edificios siguen siendo una rareza en la región, en parte debido a la disponibilidad de energías renovables en las redes de los países. Por ejemplo, Seúl, que ocupa el 10º lugar en el índice, va a la zaga de otros mercados debido a su baja proporción de energía renovable en su generación de electricidad.

Adaptación a neto cero

Actualmente, ninguna de las ciudades de Asia Pacífico, incluidas Singapur y Melbourne, las dos ciudades mejor clasificadas después de Sídney, están equipadas con un suministro adecuado de espacios de oficinas listos para NZC.

La misma tendencia se está desarrollando en otras regiones. Los principales mercados estadounidenses enfrentan un déficit de suministro similar del 75%, o 57 millones de pies cuadrados, para 2030, según muestran los datos de JLL.

"La demanda de lugares de trabajo de alta calidad y bajas emisiones de carbono crecerá inevitablemente cuando se acerquen los vencimientos de los arrendamientos", dice Miglani. "Los usuarios corren el riesgo de quedarse con opciones limitadas si no planifican con anticipación y reevalúan las credenciales de sostenibilidad de sus instalaciones actuales".

Para hacer frente a este problema, la región debe acelerar el ritmo de adaptación para cumplir la futura normativa y seguir el ritmo de la creciente demanda.

"La remodelación o actualización de los activos para que estén listos para NZC será la solución más eficiente para cerrar la brecha entre la oferta y la demanda", dice Miglani.

"Los inversores y propietarios tienen que comenzar con actualizaciones incrementales ahora para obtener una ventaja de primer movimiento, o arriesgarse a un descuento marrón a medida que las regulaciones relacionadas con el clima se vuelvan más estrictas", dice ella.

La buena noticia es que el potencial de modernización es sustancial en Asia Pacífico, con más de quinientos millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de Grado A en la región construidos antes de 2011, según JLL.

El catalizador para un futuro con emisiones netas cero

En algunas ciudades, los gobiernos ya han estado desempeñando un papel crucial para abordar la brecha entre la oferta y la demanda de espacios de oficina listos para NZC.

Algunos han implementado legislación, mientras que otros han ofrecido incentivos para reforzar la cartera de edificios listos para NZC a través de iniciativas de modernización.

En junio de este año, Australia incorporó formalmente una medida de desempeño energético en su Sistema Nacional Australiano de Calificación del Medio Ambiente Construido (NABERS) para recompensar la electrificación de edificios y la adquisición de energía renovable para las operaciones de construcción.

De manera similar, el gobierno de Singapur otorgó subsidios el año pasado a los propietarios de edificios para reducir los costos iniciales de capital para las modernizaciones de eficiencia energética, según el nivel de estándares energéticos alcanzados.

En ausencia de suficientes edificios listos para NZC, el apoyo gubernamental proactivo determinará qué tan rápido las ciudades pueden lograr sus objetivos de entorno construido neto cero.

"Solo unos pocos edificios de oficinas en Asia Pacífico cumplen con los criterios de un edificio sin emisiones de carbono en la actualidad", dice Miglani. "La participación de los gobiernos, junto con la demanda y la acción corporativa, impulsará el impulso y garantizará una cartera constante de existencias de oficinas listas para NZC en el futuro".