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El alcance de los alquileres ecológicos se está expandiendo más allá del medio ambiente

Los líderes de sostenibilidad planean incorporar cláusulas de impacto social en los arrendamientos ecológicos

02 de noviembre de 2022

Los arrendamientos ecológicos se han centrado históricamente en cláusulas ambientales, pero ahora la conversación se está moviendo a cláusulas que tienen un impacto social.

Según una investigación reciente de JLL sobre profesionales de la sostenibilidad en Asia Pacífico, las cláusulas sociales que podrían formar parte de futuros arrendamientos verdes incluyen mandatos para buscar un diseño inclusivo, apoyar el desarrollo económico o involucrar a las comunidades locales.

La atención se centra en completar los esfuerzos ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) que han ocupado un lugar destacado en la agenda de empresas e inversores en los últimos años.

"El impacto que el entorno construido puede tener en la reducción de las emisiones de carbono está bien documentado, pero hay más valor que los bienes raíces pueden crear para lograr objetivos holísticos de ASG", dice Kamya Miglani, directora de Investigación de ASG, Asia Pacífico, JLL.

"Más allá de la sostenibilidad ambiental, las decisiones de arrendamiento deben tener un impacto social positivo y una buena gobernanza", dice Miglani.

Actualmente, las cláusulas sobre el intercambio de datos sobre energía, agua y residuos siguen siendo las más preferidas por los gerentes de sostenibilidad, según muestran los datos de JLL.

Pero más compañías en Asia Pacífico planean incluir cláusulas de responsabilidad social cuando renueven sus contratos de arrendamiento, según el informe de arrendamientos verdes de JLL. Dichas cláusulas pueden incluir compromisos con la diversidad y la inclusión (D&I), la salud y el bienestar, y la construcción de la comunidad.

Por ejemplo, un arrendamiento verde que incorpora acciones de impacto social y prácticas de buen gobierno, también conocido como arrendamiento responsable, puede requerir que el propietario y el inquilino del edificio colaboren con empresas sociales y organizaciones benéficas en proyectos de innovación como una forma de participación comunitaria.

Impulsando los arrendamientos ecológicos

En Asia Pacífico, el 42% ya ha firmado arrendamientos verdes y otro 43% planea hacerlo para 2025, según muestran los datos de JLL.

A la cabeza están los países con políticas gubernamentales de apoyo que requieren que los edificios sean energéticamente eficientes en la carrera hacia el neto cero, según Miglani. En Singapur, todos los edificios nuevos deben cumplir con estándares de sostenibilidad más altos y estar certificados como verdes bajo el sistema de calificación de edificios verdes de la Autoridad de Edificios y Construcción (BCA).

En Australia, también se espera que un proyecto de ley sobre cambio climático recientemente aprobado acelere la adopción de arrendamientos ecológicos como parte de los esfuerzos de reducción de carbono.

Además de la presión regulatoria, el impulso por los arrendamientos verdes también proviene de los propietarios. "Los propietarios que deseen evitar un descuento marrón (brown discount) en sus activos tendrán que modernizarse no solo para reducir las necesidades de energía de sus edificios, sino también para hacerlos relevantes y aptos para el futuro a largo plazo", dice Miglani.

Sin embargo, la colaboración en arrendamientos verdes se ha visto obstaculizada por los mayores costos, que se señalaron como una de las barreras principales para la adopción en el informe sobre arrendamientos verdes.

"Los propietarios a veces no están dispuestos a cubrir los costos iniciales si los usuarios solos se benefician de las mejoras, o si los usuarios no pueden modificar el espacio arrendado debido a las limitaciones", dice Miglani.

Del medio ambiente a lo social y la gobernanza

Tener un marco de colaboración en forma de arrendamiento verde impulsa la creación de valor y ayuda a ambas partes a alinearse con los objetivos de sostenibilidad mutuos, según Miglani.

Pronto, esto se extenderá más allá de la sostenibilidad ambiental, ya que la competencia por el talento y los cambios en cómo y dónde las personas quieren vivir y trabajar amplifican la necesidad de crear espacios saludables para los habitantes y lugares inclusivos para comunidades prósperas.

"Esto esencialmente amplía el alcance de los arrendamientos verdes a los arrendamientos responsables, que reflejan mejor los objetivos ASG más amplios y desbloquean nuevos beneficios tanto para los usuarios como para los propietarios", dice Miglani.

¿Reemplazarán los alquileres verdes a los contratos convencionales en el futuro?

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